Перша полоса

Читачка просить не публікувати її ім'я (Київська обл.):
 
Я маю земельний пай, вже два терміни з 2000 року укладала договори оренди, третій термін почався з 01.01.2010 року. Я хочу дізнатися, чи має право орендар на якусь частину земельної ділянки після закінчення третього терміну оренди земельного паю, оскільки можуть бути мотиви, що протягом трьох термінів оренди орендар витрачав кошти на утримання мого земельного паю?
 
ВІДПОВІДЬ ЮРИСТА:

При розгляді цього звернення передусім необхідно зазначити, що регулювання питань оренди земельної частки (паю) і оренди земельної ділянки має свої відмінності. У разі оренди земельної частки (паю) встановлюються орендні відносини щодо права на земельну частку (пай), тобто не визначену в натурі земельну ділянку, посвідчену сертифікатом. В той час як оренда земельної ділянки передбачає обов'язкове виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Орендні відносини оформляються договором в обох випадках: як у випадку оренди земельної частки (паю), так і у випадку оренди земельної ділянки.

Згідно з Перехідними положенями Закону України "Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 року  161-XIV громадяни - власники сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог цього Закону.

Відносини, пов'язані з орендою земельної частки (паю), регулюються у відповідності до Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах "Про затвердження форми Типового договору оренди земельної частки (паю)" від 17.01.2000 р.  5 (далі - Типовий договір).

Типовим договором не передбачено будь-якої можливості переходу права власності на земельний пай у випадку витрачання орендарем коштів на утримання цього земельного паю.

Більше того, сама по собі оренда землі означає засноване на договорі строкове платне володіння і користування (а не розпорядження, яким наділений власник) земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності1. Самим Типовим договором передбачено, що за орендодавцем зберігаються всі права розпорядження земельною часткою (паєм).

Окрім того, Типовим договором визначені права та обов'язки сторін. Так, серед обов'язків орендаря зазначені такі:

не допускати погіршення екологічного стану і родючості земельної ділянки;

відповідати і платити за всі витрати, пов'язані з використанням ним земельної ділянки;

а також після закінчення терміну Договору оренди повернути орендодавцю орендовані землі в стані, придатному для використання за цільовим призначенням.

Цей перелік обов'язків не є вичерпним.

Отже, утримання земельного паю, а також збереження його у належному стані є прямими обов'язками орендаря, а тому витрачання коштів на утримання земельного паю не може бути підставою для набуття орендарем права власності на нього.

1Ст. 1 Закону України "Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 року   161-XIV.

Рубрику веде юрист юридичного департаменту газети "Товариш" Галина Литвинова

Запитання до юриста можна надсилати "Товариш", "Запитай у юриста", а/с 266, м. Київ-21, 01021; електронною поштою: jurporada@ukr.net
 
У листах чітко формулюйте 1-2 запитання, вказуйте повну адресу, прізвище, ім'я та по батькові (за потреби ми не будемо їх друкувати). Юридична допомога на шпальтах газети є виключно дорадчою.